Mapa de Relacionamentos
Como todas as empresas, pessoas e processos estão conectados no caso Tarumã.
A História em Ordem Cronológica
1. O Ponto de Partida — A Família Tinha a Terra
A família Alves (três ramos: Leopoldino Alves, Alves Ometto e Alves Mattedi) era dona de dois terrenos em Piracicaba:
| Terreno | Área | Matrícula | Empreendimento |
|---|---|---|---|
| Tarumã II | 9.100 m² | 5.489 | 5 torres residenciais |
| Marajoara | 10.347 m² | 34.452 | 6 blocos residenciais |
2. O Acordo Original — Terreno por Apartamentos (CGS)
A família fez uma permuta com a CGS Construtora:
"Vocês nos dão a terra, nós construímos e vocês recebem apartamentos."
- CGS recebeu os terrenos
- A família deveria receber apartamentos prontos
3. A Falência — CGS Quebra nos Anos 90
A CGS faliu na década de 90. Resultado:
- Obras paradas
- Família sem os apartamentos prometidos
- Terrenos presos na CGS falida
4. A Batalha Jurídica — Família Contrata Constantino (2002)
Em 07/01/2002, a família contrata o Dr. Constantino para processar a CGS por rescisão contratual (Matrículas 5.489 e 57.788).
- Honorários: R$ 600/mês por 36 meses
- Sucesso: 12% do proveito econômico obtido
5. A Oposição — Terceiros Entram no Processo (2003)
Em 09/04/2003, três compradores de unidades ajuízam uma Oposição na 5ª Vara Cível de Piracicaba, reivindicando direitos sobre o mesmo objeto em disputa entre a família e a CGS:
- Paulo Sergio Silveira
- Jose Marcos Gozetto
- Luiz Afonso Silveira Leite
O processo ficou ativo por mais de 20 anos, correndo em paralelo com a ação principal, e foi extinto em 16/04/2026.
6. O Acordo — TROPCONS Assume as Incorporações (2018)
Após 16 anos de processo, em 20/04/2018 a família assina um Contrato de Cessão com a TROPCONS Construtora, transferindo todos os direitos sobre as incorporações do Tarumã II e Marajoara.
Este contrato é chamado de "Contrato do Bena" pela família — pois a TROPCONS é representada por Luiz Carlos Bená (o "Bena").
Informação
Quem é a TROPCONS? Empresa da família Verdicchio Bená, com sede na Rua do Rosário, 1.551 – Piracicaba:
- Neusa Aparecida Verdicchio — sócia administradora
- Luiz Carlos Bená — procurador (o "Bena")
Em troca dos direitos, a TROPCONS assumiu: regularizar IPTU (com garantia de R$ 200k para Andréa), entregar unidades para todos os compradores em 30 meses, indenizar os 3 oponentes da Oposição, e pagar R$ 100k de multa por descumprimento.
O prazo de 30 meses venceu em outubro de 2020.
7. A GVB Cobra a Conta (2023)
Em 14/09/2023, a GVB Patrimonial Empreendimentos Imobiliários EIRELI ajuíza uma Liquidação Provisória derivada da Oposição, cobrando da família R$ 456.816,03.
Perigo
A GVB Patrimonial é a mesma família Verdicchio Bená da TROPCONS.
- Mesmo endereço: Rua do Rosário, 1.551 – Piracicaba
- Advogado da GVB: Luis Gustavo Verdicchio Bená (filho de Neusa e Luiz Carlos)
- GVB = iniciais de Gustavo Verdicchio Bená
Em resumo: a família que recebeu os direitos dos terrenos via TROPCONS agora cobra R$ 456 mil da família Alves.
8. A TROPCONS nas Obras — Confirmado
Informação
Confirmado (23/04/2026): O termo "Bena" usado pela família para se referir à construtora que opera em Tarumã I e II é a própria TROPCONS, representada por Luiz Carlos Bená. Não existe uma empresa separada — é a mesma entidade operando em três frentes:
- TROPCONS — recebeu os direitos dos terrenos (contrato 2018)
- GVB Patrimonial — cobra da família na Justiça (R$ 456.816,03)
- TROPCONS nas obras — opera em Tarumã II, vendeu apartamentos sem autorização
Diagrama de Relacionamentos
FAMÍLIA ALVES (Leopoldino Alves + Alves Ometto + Alves Mattedi)
│
├── [Anos 80/90] Permuta → CGS Construtora (faliu)
│ └── Obras paradas, família sem apartamentos
│
├── [2002] Contrata → Dr. Constantino (advogado)
│ └── Ação rescisória contra CGS
│
├── [2001/02] Cessão de direitos → TROPCONS (Verdicchio Bená)
│ ├── Neusa Aparecida Verdicchio (sócia)
│ └── Luiz Carlos Bená (procurador)
│
└── [Atual] Pressão de → GVB Patrimonial (= mesma família Verdicchio Bená)
└── Cobrando R$ 456.816,03 via processo judicial
PROCESSOS JUDICIAIS ATIVOS:
├── Oposição 0006176/2003 → EXTINTA (16/04/2026)
└── Liquidação 0010213/2023 → ATIVA (R$ 456.816,03)
HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS EM DISPUTA:
└── Dr. Constantino cobra → R$ 1.701.360,00 (12% sobre 14.178 m²)Resumo das Empresas
| Empresa | Quem é | Papel |
|---|---|---|
| CGS Construtora | Construtora original (Fralleti) | Recebeu os terrenos, faliu, não entregou apartamentos |
| TROPCONS | Família Verdicchio Bená | Recebeu da família os direitos das incorporações |
| GVB Patrimonial | Família Verdicchio Bená (mesma da TROPCONS) | Cobra R$ 456 mil da família na Justiça |
| GVB Imóveis | Família Verdicchio Bená (mesma da TROPCONS) | Imobiliária no mesmo endereço |
| TROPCONS (nas obras) | Família Verdicchio Bená (mesma da TROPCONS) | Opera em Tarumã II, vendeu apartamentos sem autorização |
| MKS | Miguel Kraide (marido da Silvana) | Construtora da família |